Parcellaire — cadastre, DVF & DPE

Estime le prix de vente d'une maison ou d'un appartement en France à partir des transactions DVF récentes et d'un modèle statistique national. Localisation par 'address' OU par 'lat' + 'lng' + 'code_insee'. Retourne un prix total, une fourchette, un prix au m² et des facteurs explicatifs.

Géocode une adresse postale française (Base Adresse Nationale) puis retourne la ou les parcelles cadastrales correspondantes avec leur IDU. L'IDU permet ensuite d'appeler get_parcelle. Donner l'adresse la plus complète possible (numéro, rue, commune).

Identifie les parcelles candidates d'un bien immobilier à partir de ses caractéristiques (celles d'une annonce : commune, surface, classe et consommation DPE, GES, date du DPE, année de construction, terrain), en croisant avec la base des DPE et des ventes DVF. Équivalent sans URL ni quota de geolocate_listing. Plus il y a de critères DPE (consommation en kWh/m²/an, émissions GES, date), plus le résultat est précis. Retourne jusqu'à 10 candidates triées par score.

Géocode un lieu nommé (gare, mairie, hôpital, école, université, monument, station de tram…) avec l'index des points d'intérêt de l'IGN, et retourne plusieurs candidats avec leur catégorie, leur commune et leurs coordonnées. Passer ensuite lat et lng du bon candidat à search_dpe, search_ventes_dvf ou search_parcelles. Inclure la commune dans la requête et le nom officiel quand il est connu (ex: 'gare Angers Saint-Laud', 'centre hospitalier universitaire Angers'). Vérifier la catégorie et la commune : le premier candidat n'est pas toujours le bon (un quartier « Gare » n'est pas la gare). Pour une adresse, une rue ou une place, utiliser plutôt le paramètre address des outils de recherche.

Analyse l'URL d'une annonce immobilière française (SeLoger, PAP, Bien'ici, Le Figaro Immobilier…) : extrait les caractéristiques du bien (surface, DPE, commune, terrain, prix affiché) puis identifie les parcelles cadastrales candidates en croisant avec la base des DPE. Service gratuit avec une limite GLOBALE de 50 analyses par heure, tous clients MCP confondus, sans limite individuelle — si la limite est atteinte (erreur 429), NE PAS réessayer immédiatement.

Retourne les statistiques d'une commune française : parcelles et bâtiments, prix au m² et volumes de transactions DVF par année, répartition des classes DPE, taux de propriétaires, logements vacants, etc. Identifier la commune par 'insee_id' (fiable) ou par 'commune' (nom ou code postal).

Retourne le résumé d'un DPE à partir de son numéro ADEME (13 caractères, présent sur les annonces immobilières et les diagnostics) : classe énergie, GES, surface, type de bien, localisation, ainsi qu'une estimation de prix du bien quand elle est possible.

Retourne la fiche de base d'une parcelle cadastrale à partir de son IDU (14 caractères) : surface, adresse, commune. Tout le reste est à demander via 'include', uniquement pour les sections utiles à la question (chaque section allonge la réponse) : parcelles adjacentes (parcelles_adjacentes : celles qui la touchent, avec surface, bâti et nombre de DPE ; pour toute question de voisinage ou quand l'adresse ou un DPE pointe une petite parcelle sans bâti), bâtiments (batiments), transactions immobilières (dvf), diagnostics énergétiques (dpes), zonage d'urbanisme (urbanisme, la plus lente), données bâtiment BDNB (bdnb), piscines, copropriétés (rnc), personnes morales et droits déclarés, dont propriétaire ou syndic (majic_pm), permis de construire (sitadel). La réponse donne toujours le nombre d'éléments de chaque section (donnees_disponibles), même non demandée : s'en servir pour décider quelles sections lire.

Retourne l'environnement d'une parcelle cadastrale (IDU 14 caractères) à partir de sources publiques (Géorisques, ARCEP, ministère de l'Éducation, observatoires des loyers…). Passer à true uniquement les sections utiles à la question, ex: { risques: true, fibre: true }. Sans aucune section à true, aucune donnée d'environnement n'est retournée.

Recherche une commune française par nom ou code postal. Retourne le code INSEE (nécessaire pour get_commune_stats), les coordonnées et l'URL de la page cadastre quand elle existe. À utiliser en premier quand on ne connaît que le nom d'une ville.

Liste les diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME) d'une zone : autour d'une adresse, d'une parcelle ou d'un point (rayon), dans toute une commune ou dans toute une intercommunalité. Filtres : type de bâtiment, classes énergie/GES, surface, année de construction, date du DPE. Avec 'address' (numéro + rue), retourne aussi les DPE rattachés exactement à cette adresse. Résultats triés du plus récent au plus ancien et paginés ('limit', 'offset').

Recherche des parcelles cadastrales dans une zone avec les filtres de la carte parcellai.re/carte : surfaces, DPE, ventes DVF, année de construction, piscines, permis de construire, copropriétés, propriétaires personnes morales… Définir la zone par 'commune' (nom), 'intercommunalite' (nom ou SIREN d'une communauté d'agglomération, de communes, urbaine ou d'une métropole), 'departement' (code ou nom), 'region' (code ou nom) OU par 'viewport'. Région + SIREN est supporté sans commune. Omettre les filtres non demandés ; une valeur vide ou null signifie aucun filtre. Les filtres has_* acceptent true pour sélectionner une présence connue ; false est rejeté car la recherche par absence n’est pas prise en charge. Retourne le nombre total de parcelles, une PAGE de résultats détaillés et un lien vers la carte interactive. Résultats paginés : 'nb_parcelles' est le total, mais seules 'limit' parcelles (défaut 20, max 50) sont détaillées à partir de 'offset'. Vérifier 'pagination.has_more' et relancer avec 'offset' = 'pagination.next_offset' pour les pages suivantes. Si la zone est trop large, retourne une répartition agrégée par commune. Avec date_vente ou prix_vente_eur, chaque parcelle inclut jusqu’à 3 mutations DVF correspondantes récentes et leur nombre, avec le prix total de chaque mutation (jamais réparti entre ses lignes, locaux ou parcelles).

Recherche les autorisations d'urbanisme Sitadel par commune, intercommunalité, département ou région, avec filtre de destination (hébergement hôtelier, habitation, bureaux, commerce…). Retourne une ligne par permis, ses parcelles, son adresse et ses surfaces par destination, triées par date d'autorisation décroissante. Pour les derniers permis, omettre la date si aucune période n'est demandée. Les surfaces de construction ou créées par changement de destination sont distinctes des surfaces supprimées ou démolies : un permis impliquant un hôtel ne crée pas nécessairement un nouvel hôtel. Les résultats sont limités aux autorisations liées aux parcelles cadastrales et ne garantissent pas une couverture exhaustive.

Liste les ventes immobilières (DVF) d'une zone : autour d'une adresse, d'une parcelle ou d'un point (rayon), ou dans toute une commune — idéal pour trouver des biens comparables. Une ligne par vente : date, prix, type de bien, surface bâtie, pièces, terrain, parcelles, prix au m² (quand la vente porte sur un seul logement). Retourne aussi la médiane du prix au m² des ventes filtrées. Seules les ventes géolocalisées sont couvertes (depuis 2021), hors Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), absente du fichier DVF. Filtrer par 'type_bien' pour des prix au m² comparables.

Transmet à l'équipe Parcellaire un retour sur le service, pour orienter ses évolutions : besoin non couvert, donnée manquante, bug, idée de fonctionnalité ou retour positif. N'appeler qu'avec l'accord explicite de l'utilisateur dans la conversation, jamais à son insu : quand il demande lui-même à envoyer un retour (origine 'utilisateur'), ou après lui avoir proposé de signaler une demande que les outils n'ont pas permis de satisfaire (donnée absente, filtre manquant, erreur répétée) et qu'il a accepté (origine 'assistant'). Lui dire ce qui sera envoyé, reformuler fidèlement, ne rien inventer, un seul envoi par besoin. Ne jamais inclure de données personnelles : ni nom, email, téléphone, adresse précise, numéro de parcelle ou de DPE, ni URL d'annonce ; décrire le besoin en termes généraux (commune ou département au plus). L'équipe ne répond pas par ce canal : pour une question ou une réponse personnelle, orienter vers https://parcellai.re/contact.