deweloperuch.pl (unofficial)

Szacuje wartość mieszkania o danym metrażu w punkcie (lat, lng) w Polsce na podstawie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) z okolicy. Wynik jest przybliżony: to porównanie z transakcjami w pobliżu, a nie operat szacunkowy. Użyj, gdy użytkownik pyta, ile może być warte mieszkanie albo czy jego cena jest rynkowa. Zwraca estimated_value (PLN), price_per_m2, radius_m i period_months (skąd i z ilu miesięcy są transakcje), stats (liczba, mediana, średnia, min i max ceny za m²) oraz comparables: najbliższe transakcje porównawcze (adres, data, cena, metraż, cena za m², piętro, odległość, rynek), z comparables_total, comparables_omitted, truncated i hint. estimated_value=null znaczy, że serwis nie podał wyceny: przeczytaj hint. Wymaga współrzędnych: narzędzie nie zamienia adresu na lat i lng. Weź je od użytkownika, z search_locations (ulica lub dzielnica: to punkt przybliżony, nie konkretny budynek) albo z get_investment (współrzędne inwestycji oferty). Każde wywołanie to zapytanie do serwisu: nie wyceniaj seriami wielu punktów.

Zwraca budynek z rejestru cen transakcyjnych (RCN): adres, miasto, współrzędne, średnie ceny podane przez serwis i lokale (mieszkania) z ich transakcjami: datą, ceną, ceną za m², rynkiem (pierwotny albo wtórny), rodzajem transakcji i stronami. To ceny, za które lokale sprzedano, a nie ceny ofertowe deweloperów. building_slug to ostatni człon adresu strony budynku z cenami transakcyjnymi na deweloperuch.pl, np. 23-marca-79c-sopot albo aleja-krakowska-279-warszawa; gdy go nie znasz, poproś użytkownika o link do tej strony. building_url to ta strona: podawaj ją użytkownikowi jako link. Kolejność: lokale od tego z najnowszą transakcją, transakcje każdego lokalu od najstarszej. Ograniczenia: tylko budynki z mieszkaniami, nie domy. Zwraca najwyżej limit lokali (domyślnie 10); units_returned mówi, ile ich jest na liście, truncated i units_omitted, czy i ile pominięto, a units_total i transactions_total liczą cały budynek. Najnowsze miesiące bywają niepełne, bo rejestr spływa z opóźnieniem. include_trend=true dodaje średnią cenę za m² transakcji w okolicy budynku (promień radius_km) w ostatnich 12 kwartałach; to jedno zapytanie do serwisu więcej.

Zwraca profil dewelopera: nazwę, stronę www, podsumowanie jego aktywnych ofert (summary: active_offers, cities, avg_price, avg_area_m2, avg_price_per_m2), inwestycje z aktywnymi ofertami (najpierw te z największą liczbą aktywnych ofert: investment_slug, name, city, active_offers, total_offers razem z archiwalnymi, średnie aktywnych ofert, investment_url) i jego miasta (cities: inwestycje, aktywne oferty, średnia cena i cena za m²). Użyj, gdy pytanie dotyczy dewelopera: gdzie i ile buduje, w jakich cenach. developer_slug weź z search_developers (po nazwie) albo z pól developer_slug w search_offers, get_investment, get_offer. developer_url i investment_url to strony na deweloperuch.pl: podawaj je użytkownikowi jako linki. city zawęża summary i investments do jednego miasta (city_slug z search_locations); domyślnie polska (cała Polska). cities zawsze obejmuje całą Polskę. Ograniczenia: najwyżej limit inwestycji (domyślnie 20); investments_omitted i truncated mówią, ile pominięto. Pojedynczych ofert tu nie ma: oferty inwestycji daje get_investment.

Zwraca oficjalne statystyki GUS i NBP jako szeregi czasowe dla Polski, agregatu miast albo miasta na prawach powiatu: mieszkania oddane do użytkowania i rozpoczęte (razem, wg form budownictwa, na wynajem), średnią powierzchnię mieszkań oddanych przez deweloperów, średnie ceny m² wg NBP (rynek pierwotny i wtórny, ceny ofertowe i transakcyjne), stopę bezrobocia, wynagrodzenia, demografię i ludność. Użyj jako kontekstu rynku; ofert i cen konkretnych mieszkań tu nie ma (search_offers). Zwraca periods (od najstarszego) i series (series_id, label, unit, values wyrównane z periods; null = brak danych) oraz frequency, source, total, returned, truncated, available_from, note i stats_url (sekcja strony na deweloperuch.pl: podaj ją użytkownikowi jako link). Ograniczenia: domyślnie ostatnie 12 okresów; truncated=true znaczy, że są starsze (zwiększ periods, najwyżej 120). nbp_prices: tylko 17 dużych miast i 3 agregaty, nie polska. Nie każdy zestaw jest dostępny dla każdej lokalizacji (błąd wskaże, co podać); dane GUS i NBP są publikowane z opóźnieniem, ostatni okres bywa sprzed kilku tygodni lub miesięcy. Przeczytaj note: ostatni okres bywa niepełny.

Zwraca inwestycję (projekt deweloperski): miasto, ulicę, współrzędne, dewelopera, średnie ceny aktywnych ofert, liczbę ofert i listę ofert (najpierw aktywne, potem archiwalne). Użyj, gdy chcesz zobaczyć mieszkania jednego projektu. investment_slug daje search_investments, search_offers albo get_developer. investment_url i developer_url to strony inwestycji i dewelopera na deweloperuch.pl: podawaj je użytkownikowi jako linki. Ograniczenia: zwraca najwyżej limit ofert (domyślnie 20); offers_returned mówi, ile ich jest na liście, truncated i offers_omitted, czy i ile pominięto. offers_total to liczba z serwisu, a pominięte oferty liczy offers_omitted. Przy dużej inwestycji nie zwiększaj limitu bez potrzeby; offers_omitted > 0 znaczy, że lista jest niepełna. include_history=true dodaje historię ceny każdej zwróconej oferty: wynik jest dłuższy i powstaje wolniej. Dla jednej oferty lepiej użyć get_offer.

Zwraca statystyki rynku ofert deweloperskich w jednym mieście: liczbę ofert, inwestycji i deweloperów, rozkład cen (PLN), cen za m² (PLN/m²) i metraży (m²) jako min, p25, median, p75 i max oraz największych deweloperów wg liczby ofert (developer_slug, offers, investments, median_price_per_m2, developer_url; developer_slug to identyfikator, a nazwę dewelopera daje get_developer). Opcjonalnie tylko oferty z zakresu ceny i metrażu. Użyj, gdy pytanie dotyczy rynku miasta (typowe ceny, kto ma najwięcej ofert), a nie konkretnych mieszkań (search_offers). Ograniczenia: tylko aktywne oferty (bez archiwalnych) i tylko jedno miasto (city_slug z search_locations; polska nie działa). Liczby mogą się nieco różnić od total w search_offers. Pojedynczych ofert tu nie ma: list_url to lista tych ofert na deweloperuch.pl z tymi samymi filtrami, a developer_url profil dewelopera: podawaj je użytkownikowi jako linki.

Zwraca jedną ofertę z pełną historią ceny, inwestycją i deweloperem. Użyj, gdy chcesz zobaczyć, jak zmieniała się cena mieszkania. Wymaga offer_id i investment_slug (oba podaje search_offers albo get_investment): samo offer_id nie wystarcza. Zwraca cenę, metraż, cenę za m², status (active albo archived), zmianę od pierwszej ceny, daty, price_history (date, kind: offer, archived albo restored, price) i price_flags. investment_url i developer_url to strony inwestycji i dewelopera na deweloperuch.pl: podawaj je użytkownikowi jako linki. Do listy ofert jednej inwestycji użyj get_investment. price_flags (na dziś; ceny z offer i restored, wycofanie przerywa cenę; oferta archiwalna do dnia wycofania): lowest_price_30d i lowest_price_90d to najniższa cena obowiązująca w ostatnich 30 i 90 dniach, także ta sprzed okna; price_changes to liczba zmian ceny; largest_drop_pct i largest_rise_pct to największa pojedyncza obniżka i podwyżka w % poprzedniej ceny; suspicious_reduction=true, gdy ostatnia obniżka przyszła do 30 dni po podwyżce, a nowa cena nie jest niższa od najniższej z 30 dni przed nią („promocja” po podwyżce).

Zwraca ceny transakcyjne mieszkań w mieście z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) w kolejnych miesiącach albo kwartałach: liczbę transakcji i ceny za m². To ceny faktycznych sprzedaży, a nie ceny ofertowe deweloperów (search_offers, get_market_statistics) ani oficjalne ceny NBP (get_government_statistics). granularity=month (domyślnie): mediana i średnia ceny za m², mediana metrażu i mediana ceny mieszkania. granularity=quarter: tylko średnia cena za m² i liczba transakcji, za to dłuższa historia. Miesiące i kwartały to różne statystyki: nie łącz ich w jeden wykres ani szereg. Zwraca periods (od najstarszego; okres bez transakcji nie ma cen) oraz total, returned, truncated, available_from, hint, note i stats_url (link dla użytkownika). Ograniczenia: tylko mieszkania i całe miasta (city_slug z search_locations; bez dzielnic, ulic i całej Polski). Domyślnie ostatnie 12 okresów; truncated=true znaczy, że są starsze (zwiększ periods, najwyżej 60). Najnowsze miesiące są niepełne, bo transakcje trafiają do RCN z kilkumiesięcznym opóźnieniem: mają zaniżoną liczbę transakcji i niepewne ceny, więc ich spadku nie traktuj jako trendu (przeczytaj note).

Ranking miejscowości (level=city) albo powiatów (level=powiat) w Polsce według transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): liczba transakcji i cena transakcyjna za m². Dla porównania wielu miast (gdzie najwięcej transakcji, gdzie najdrożej, gdzie najtaniej): to narzędzie; dla trendu jednego miasta w czasie: get_transaction_statistics. To ceny transakcyjne, nie ofertowe; oferty deweloperów daje search_offers. Zwraca total (miejsca z co najmniej min_transactions transakcji), returned, truncated, hint i items (name, city_slug albo powiat_id, transaction_count, price_per_m2, area_m2, price); dla city także ranking_url (strona rankingu na deweloperuch.pl: podaj ją użytkownikowi jako link). powiat_id jest informacyjny: żadne narzędzie go nie przyjmuje. Ograniczenia: serwis nie podaje okresu ani tego, czy ceny i metraż to średnie, czy mediany: przedstawiaj je jako wartości podane przez serwis. Liczby transakcji powiatów obejmują wiele lat: służą tylko do uporządkowania, nie są bieżącym wolumenem; nie porównuj ich z liczbami miejscowości. Przy sortowaniu miejscowości po cenie podaj min_transactions (np. 50): przy kilku transakcjach cena bywa przypadkowa.

Znajduje deweloperów (rynek pierwotny) po fragmencie nazwy, np. atal albo dom development. Użyj, żeby zamienić nazwę dewelopera na developer_slug, którego wymaga get_developer (profil dewelopera; domyślnie dla całej Polski, city=polska). Nie zwraca ofert ani cen. Zwraca items (developer_slug, name, offer_count, czyli liczbę ofert dewelopera wg serwisu, i developer_url, czyli profil na deweloperuch.pl: podawaj go użytkownikowi jako link) oraz total, returned, truncated i hint. truncated=true znaczy, że pasujących deweloperów jest więcej niż pokazano: doprecyzuj nazwę albo zwiększ limit (najwyżej 20). total jest null, gdy wiadomo tylko, że jest ich więcej.

Wyszukuje inwestycje (projekty deweloperskie, rynek pierwotny). Dwa tryby: city (pełne dane) albo samo name (cała Polska; tylko investment_slug, name i offers_active, w kolejności serwisu). Użyj, gdy pytanie dotyczy projektów, a nie pojedynczych mieszkań: np. najtańsze za m² w mieście, inwestycje jednego dewelopera, slug inwestycji po nazwie. Z city zwraca inwestycje, które serwis pokazuje na mapie miasta (z aktywnymi ofertami; bez nich mogą nie być na liście): investment_slug, name, city_slug, ulica, status, offers_active, offers_total, średnie (avg_price, avg_area_m2, avg_price_per_m2; tylko aktywne oferty, wg serwisu), developer_slug, developer_name, investment_url i developer_url. name i developer_slug zawężają listę, sort ją porządkuje (domyślnie najwięcej aktywnych ofert); pozycje bez średniej są na końcu. Oferty i szczegóły inwestycji daje get_investment (investment_slug). Linki podawaj użytkownikowi. Ograniczenia: najwyżej limit pozycji; total, returned, truncated i hint mówią, ile pominięto i co zawęzić. Nie filtruje po cenie ani metrażu (do tego search_offers); city=polska nie działa.

Znajduje miasta, dzielnice i ulice w Polsce po fragmencie nazwy. Użyj na początku, żeby zamienić nazwę miejsca na city_slug, którego wymaga search_offers. Nie zwraca ofert ani cen. Zwraca items (kind: city, district albo street; name, city, city_slug, opcjonalnie district, street, lat, lng i offer_count, czyli liczbę ofert wg serwisu) oraz total, returned, truncated i hint. total jest null, gdy wyników jest więcej niż pokazano; truncated=true znaczy, że pasujących może być więcej: doprecyzuj nazwę. Miejscowości z offer_count=0 nie mają ofert: nie przekazuj ich do search_offers. Dzielnica i ulica podają city_slug swojego miasta. Nazwę dzielnicy (kind=district, pole name) przekaż do search_offers jako district razem z tym city_slug; po ulicy search_offers nie filtruje.

Wyszukuje oferty mieszkań od deweloperów (tylko rynek pierwotny, ceny ofertowe, nie transakcyjne) w jednym mieście albo w całej Polsce (city=polska). Filtry: cena, metraż, cena za m², dzielnica, status (aktywne, archiwalne) i obniżka od pierwszej ceny; sortowanie po cenie, cenie za m², metrażu albo największej obniżce. Nie filtruje po liczbie pokoi ani piętrze (serwis nie ma takich danych) ani po deweloperze (jego inwestycje daje get_developer). Zwraca jedną stronę: total (wszystkie pasujące), returned, page, per_page, pages_available, truncated, hint, list_url i items (offer_id, investment_slug, investment_url (strona inwestycji), name, cena w PLN, metraż w m², cena za m², status, inwestycja, deweloper z developer_slug, zmiany ceny w procentach; miasto tylko przy city=polska). Pozycje są skrócone; szczegóły oferty i historię ceny daje get_offer. list_url to ta lista na deweloperuch.pl z tymi samymi filtrami. Linki podawaj użytkownikowi. Ograniczenia: można przejrzeć najwyżej 20 stron po per_page ofert. Gdy truncated=true, zawęź filtry zamiast przeglądać kolejne strony. Wszystkie oferty jednej inwestycji daje get_investment, ceny całego miasta get_market_statistics.