# Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com (remote · itbisp.com)

Homes for sale in São Paulo: 330+ agencies deduplicated, price vs comparables, real ITBI sales.

- Trust score: 56/100 (low)
- Registry status: active
- Liveness: live
- Owner verified: no
- Last scored: 2026-11-05

## Components

- remote · `itbisp.com`: 56/100 (this document), [markdown](https://verifymcp.io/servers/com-itbisp-imoveis/imoveis-mcp.md), [page](https://verifymcp.io/servers/com-itbisp-imoveis/imoveis-mcp)

## Channel facts

- Endpoint: `https://itbisp.com/imoveis/mcp`
- Transports: `streamable-http`
- Auth: `none`
- Version: `0.2.0`

## Trust breakdown

How this component scores in each security and reliability category. Every signal is checked automatically against the live server, and we only credit what we can confirm. Scores are 0–100 per category. Scoring method: https://verifymcp.io/docs/scoring (what has changed: https://verifymcp.io/docs/scoring/changelog)

Scored 2026-11-05.

- **Endpoint Security**: 46/100
  - The endpoint's TLS certificate is valid, in date, and uses a strong key.
  - Authorisation not fully verified: no authorisation is required to call this server, and 2 tool(s) never declared a destructiveHint. The MCP spec treats an absent hint as destructive by default, so we cannot call this surface safe.
  - HTTPS enforcement could not be verified: the plaintext port answered with HTTP 405, which proves neither a plaintext path nor enforcement.
  - HSTS check failed: the Strict-Transport-Security header is absent.
  - DNSSEC check failed: this domain isn't protected by DNSSEC.
- **Transport & Reachability**: 100/100
  - Verified streamable-http transport via a live MCP handshake.
- **Schema Quality & AI Usability**: 56/100
  - AI-judged instruction clarity (excellent).
  - Context-footprint check failed: tool/resource definitions use about 3059 tokens (~509/item across 6 items; 6 tools + 0 resources), over budget; trim descriptions and params.
  - Usage-examples check failed: none of the tools include examples.
- **Stability & Change Management**: 7/100
  - Stability observed for 2 of 30 days with no destabilising changes; credit accrues until the full window elapses.
- **Tool Coverage**: 96/100
  - 100% of tools have a non-trivial description (not blank, and not just the tool's name).
  - 88% of tool parameters carry a description.
- **Tool Safety**: 100/100
  - No prompt-injection markers were found in the server instructions, tool names or descriptions we captured.
  - We read all 6 captured tool definition(s), and no name or description among them implies an irreversible operation.
  - An AI judge read all 7 captured unit(s) of tool text and found none that tries to manipulate the model reading it.
- **Capabilities**: 60/100
  - Spec-recency check failed: implements MCP spec 2025-06-18; the latest is 2026-07-28.

## Install

### How do I install the Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com MCP server?

Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com is a hosted endpoint at https://itbisp.com/imoveis/mcp, so there is nothing to install locally. Ready-made configuration for Claude, Cursor, VS Code, Codex and 5 more is on this page, copied from each client's own documentation.

### Claude

```bash
claude mcp add --transport http com-itbisp-imoveis 'https://itbisp.com/imoveis/mcp'
```

### Cursor

```json
{
  "mcpServers": {
    "com-itbisp-imoveis": {
      "url": "https://itbisp.com/imoveis/mcp"
    }
  }
}
```

### VS Code

```json
{
  "servers": {
    "com-itbisp-imoveis": {
      "type": "http",
      "url": "https://itbisp.com/imoveis/mcp"
    }
  }
}
```

### Codex

```toml
[mcp_servers.com-itbisp-imoveis]
url = "https://itbisp.com/imoveis/mcp"
```

### opencode

```json
{
  "$schema": "https://opencode.ai/config.json",
  "mcp": {
    "com-itbisp-imoveis": {
      "type": "remote",
      "url": "https://itbisp.com/imoveis/mcp",
      "enabled": true
    }
  }
}
```

### OpenClaw

```bash
openclaw mcp add com-itbisp-imoveis --url 'https://itbisp.com/imoveis/mcp' --transport streamable-http
```

### Hermes

```yaml
mcp_servers:
  com-itbisp-imoveis:
    url: "https://itbisp.com/imoveis/mcp"
```

### Netclaw

```json
{
  "McpServers": {
    "com-itbisp-imoveis": {
      "Transport": "http",
      "Url": "https://itbisp.com/imoveis/mcp"
    }
  }
}
```

### Vellum

```bash
assistant mcp add com-itbisp-imoveis -t streamable-http -u 'https://itbisp.com/imoveis/mcp'
```

### Other

```json
{
  "mcpServers": {
    "com-itbisp-imoveis": {
      "type": "http",
      "url": "https://itbisp.com/imoveis/mcp"
    }
  }
}
```

The mcpServers block is a cross-client convention. Remote transports vary, so check your client's docs.

## Changelog

Every change recorded for this component, newest first. Days that predate change tracking, or that we cannot explain, say so: "we were watching and nothing happened" and "we were not watching" are different claims.

### 2026-11-05 (score 56, +1)

No change was recorded against any check on this day. Stability & Change Management went from 3 to 7. That category is still filling its 30-day observation window: 1 days of observed history at the previous scan, 2 at this one. The score rises as the window fills, whether or not the server changes.

### 2026-11-04 (score 55, 0)

- [functional improvement] Stability: unverified → 0.03

### 2026-11-03 (score 55)

First indexed and scored.

## MCP tools (6)

### `buscar_imoveis` (~1222 tokens)

Buscar imóveis à venda em São Paulo

Busca imóveis à venda na cidade de São Paulo (apartamentos, casas, salas comerciais, terrenos) em anúncios de imobiliárias, deduplicados: cada resultado é um imóvel com o menor preço pedido, o link da ficha em itbisp.com e o do anúncio mais barato. O jeito mais simples: passe o pedido da pessoa em q, em português ("apartamento de 3 quartos em Pinheiros até 1,5 milhão perto do metrô, com varanda") — ele vira filtros por regras e a resposta lista os termos_entendidos. Os campos estruturados (bairro, estação, preço, quartos, características, visão...) completam ou corrigem o q e ganham dele. Cada imóvel traz preço, R$/m², nivel_preco em 4 níveis (abaixo do mercado, no preço, acima, 30%+ acima), metrô mais próximo e distância, características lidas do anúncio (varanda, pet, piscina...), etiquetas pela foto e quantos outros estão à venda no mesmo prédio. Só cidade de São Paulo; não cobre aluguel. | Search homes for sale in São Paulo city (Brazil) across agency listings, deduplicated per property. Easiest: pass the user's request in q (Portuguese works best); structured fields refine it. Returns price, price per m², a 4-level price label vs comparables, nearest station, listing features, photo tags, a link to the itbisp.com page and to the cheapest listing. Sale only, São Paulo city only.

Input parameters:

- `area_max` (number): Área máxima em m². Max area (m²).
- `area_min` (number): Área mínima em m² (privativa/útil do anúncio). Min area (m²).
- `bairro` (array): Um ou mais bairros, como as pessoas escrevem: ["Pinheiros", "Vila Madalena"]. Neighborhood names.
- `bbox` (array): Caixa [oeste, sul, leste, norte] em graus. Bounding box [west, south, east, north].
- `caracteristicas` (array): Características que o imóvel precisa ter, lidas do texto e da lista de características dos anúncios (todas valem): vista, varanda, varanda_gourmet, churrasqueira, piscina, academia, aceita_pet, porta…
- `estacao` (string): Estação de metrô/trem/monotrilho mais próxima do imóvel: "Fradique Coutinho", "Faria Lima". Nearest station name.
- `faixa_avaliacao` (string): Corta pelo selo de preço: so_abaixo (só abaixo do mercado), ate_mercado (tira os acima do mercado), sem_muito_caros (tira só os 30%+ acima). Price label cut.
- `lat` (number): Latitude do ponto de referência (use com lon e raio_m). Reference point latitude.
- `limite` (integer): Quantos imóveis devolver (1-20). Results per page.
- `lon` (number): Longitude do ponto de referência. Reference point longitude.
- `metro_max_m` (integer): Distância máxima (metros, em linha reta) até a estação mais próxima. 'Perto do metrô' ≈ 800. Max distance to nearest station in meters.
- `ordem` (string): Ordem. 'relevancia' põe primeiro preço bom, com foto e confirmado por várias imobiliárias; 'mais_perto' exige lat/lon. Sort order.
- `pagina` (integer): Página de resultados. Page number.
- `poligono` (array): Anel do polígono como lista de [lon, lat] (GeoJSON). Polygon ring as [lon, lat] pairs.
- `preco_max` (number): Preço máximo em reais: 1,5 milhão = 1500000. Max price (BRL).
- `preco_min` (number): Preço mínimo em reais. Min price (BRL).
- `q` (string): Pedido em linguagem natural, em português: '3 quartos perto do metrô em Pinheiros até 1,8 mi com varanda', 'studio até 500 mil perto da estação Faria Lima', 'casa com quintal e piscina que aceita pet…
- `quartos_min` (integer): Quartos (dormitórios), no mínimo. Min bedrooms.
- `raio_m` (integer): Raio em metros em torno de lat/lon. Radius in meters.
- `reformado` (boolean): Só imóveis reformados, pela foto ou pelo texto do anúncio. Renovated (photo or listing text).
- `rua` (string): Nome da rua, com ou sem 'Rua'/'Av.': "Rua dos Pinheiros". Street name.
- `so_preco_bom` (boolean): Só imóveis com pedido abaixo do mercado (comparados ao mesmo prédio, rua ou bairro e ao pago no ITBI). Only below-market asking prices.
- `subtipo` (array): Subtipo estimado pelo anúncio: cobertura, studio, casa_condominio (casa em condomínio fechado)... Sub-type.
- `suites_min` (integer): Suítes, no mínimo. Min suites.
- `tipo` (array): Tipos aceitos. Studio/flat/kitnet/cobertura são 'apartamento'; sobrado é 'casa'. Property types.
- `um_por_predio` (boolean): Mostra no máximo um imóvel por prédio (o melhor de cada); cada resultado diz quantos outros estão à venda no prédio. One result per building.
- `vagas_min` (integer): Vagas de garagem, no mínimo. Min parking spots.
- `visao` (array): Etiquetas estimadas pela foto principal do anúncio (todas valem). Photo-based tags (estimates).

### `ficha_imovel` (~190 tokens)

Ficha de um imóvel à venda

Ficha completa de um imóvel devolvido por buscar_imoveis: todos os anúncios ativos (imobiliária, preço pedido, link, código), histórico de preço, fotos, descrição, características, condomínio e IPTU, metrô, como o preço se compara ao mercado e o que foi pago nas vendas do mesmo prédio segundo o ITBI. Use quando a pessoa quer detalhes, quer comparar imobiliárias anunciando o mesmo imóvel ou perguntar se o preço é bom. | Full record of one property from buscar_imoveis: every active listing (agency, asking price, link), price history, photos, description, amenities, condo fee and property tax, subway, price label explanation and prices actually paid in the same building (ITBI).

Input parameters:

- `id` (string, required): id do imóvel devolvido por buscar_imoveis (ex.: im_1217cd8f3590). Property id.

### `comparaveis_endereco` (~358 tokens)

Comparáveis de um endereço em São Paulo

Para um endereço da cidade de São Paulo (rua e número) ou um ponto lat/lon: imóveis à venda no mesmo prédio e ao redor parecidos com o informado, R$/m² pedido mediano, uma estimativa de preço pedido para a área informada e o preço realmente pago no prédio e no distrito segundo o ITBI. Use para "quanto vale meu apartamento na Rua X, 123?", "quanto pedem por apartamentos no meu prédio?", "esse preço está caro para essa rua?". | For a São Paulo address (street + number) or a point: comparable homes for sale in the same building and nearby, median asking price per m², an asking-price estimate for the given area, and prices actually paid in that building and district (ITBI). Use for 'how much is my apartment worth' or 'is this price high for this street'.

Input parameters:

- `area` (number): Área do imóvel avaliado em m²; filtra comparáveis de tamanho parecido e gera a estimativa. Area in m².
- `endereco` (string): Rua e número: "Rua Fradique Coutinho, 1000". Street and number.
- `lat` (number): Latitude, se não houver endereço. Latitude if no address.
- `limite` (integer): Quantos comparáveis listar. How many comparables.
- `lon` (number): Longitude. Longitude.
- `quartos` (integer): Quartos do imóvel avaliado. Bedrooms.
- `raio_m` (integer): Raio dos comparáveis ao redor, em metros. Radius in meters.
- `tipo` (string): Tipo do imóvel avaliado (padrão: o mais comum no prédio, ou apartamento). Property type.

### `resumo_bairro` (~236 tokens)

Preços de um bairro de São Paulo

Resumo de um bairro de São Paulo: quantos imóveis estão à venda, preço pedido mediano e R$/m² pedido (no total e por número de quartos), quantos estão abaixo do mercado, perto do metrô, e o preço realmente pago no distrito nos últimos 12 meses segundo o ITBI (R$/m² e valor mediano). Use para "quanto custa um apartamento em Moema?", "qual o preço do m² em Pinheiros?", "Tatuapé ou Mooca, qual é mais barato?" (chame uma vez por bairro). | Summary of a São Paulo neighborhood: homes for sale, median asking price and asking price per m² (overall and by bedrooms), share below market and near the subway, and prices actually paid in the district over the last 12 months (ITBI). Use for 'how much does an apartment cost in Moema' or comparing neighborhoods (one call per neighborhood).

Input parameters:

- `bairro` (string, required): Nome do bairro: "Moema", "Vila Madalena". Neighborhood name.
- `tipo` (string): Tipo de imóvel. Property type.

### `comparaveis_imovel` (~195 tokens)

Por que o preço é bom ou ruim (comparáveis e ITBI)

Mostra a evidência do selo de preço de um imóvel: os imóveis parecidos (mesmo prédio, rua ou bairro, tamanho próximo) que entraram na conta, com preço, área e R$/m², a mediana usada, e as vendas registradas no ITBI do mesmo prédio (data, valor pago, área). Use quando a pessoa pergunta 'esse preço é bom?', 'com o que vocês compararam?', 'por quanto venderam apartamentos nesse prédio?'. | Evidence behind a listing's price label: the comparable listings used (same building/street/neighborhood, similar size) and the registered ITBI sales in the same building.

Input parameters:

- `id` (string, required): id do imóvel (campo id de buscar_imoveis), ex. im_bae2c52d4cc3. Property id.
- `limite` (integer): Quantos comparáveis mostrar. How many comparables.

### `para_voce` (~502 tokens)

Recomendar imóveis para uma pessoa (trabalho, família, metrô)

Ordena imóveis à venda pelo que importa para a pessoa: tempo de trajeto até o trabalho (transporte, carro, bike ou a pé), distância de pessoas importantes (pais, escola), metrô a pé, preço contra parecidos, o que ela não abre mão e regiões que prefere. Devolve nota de 0 a 100, motivos e alertas por imóvel ("~25 min de ônibus até o trabalho", "441 m dos sogros", "19% abaixo de parecidos na mesma rua"). Use quando a pessoa cita trabalho, escola, família ou rotina: 'trabalho na Faria Lima, meus pais moram em Santana, até 1,2 mi, 3 quartos'. Pode mandar tudo em q, ou os pontos já com endereço ou lat/lon. | Rank homes for a person: commute time to work, distance to family/school, subway, price vs comparables, must-haves and preferred areas. Returns a 0-100 score with reasons. Use when work/family locations are mentioned.

Input parameters:

- `area_min` (number)
- `bairros` (array): Bairros preferidos. Preferred neighborhoods.
- `essenciais` (array): O que não abre mão. Must-haves.
- `limite` (integer)
- `metro` (string): 'sim' quando metrô perto é importante.
- `modo` (string): Como vai ao trabalho. Commute mode.
- `objetivo` (string)
- `pessoas` (array): Pessoas ou lugares para ficar perto: [{quem:'pais', onde:'Santana'}, {quem:'escola', onde:'Rua X, 100'}]. People/places to be close to.
- `preco_max` (number)
- `q` (string): Pedido em linguagem natural: 'casal com bebê, trabalho na Faria Lima, sogros na Rua Cardeal Arcoverde, até 1,8 mi, 3 quartos, metrô perto, com varanda'. Lugares citados viram pontos. Natural-language…
- `quartos_min` (integer)
- `tempo_max` (integer): Minutos aceitáveis até o trabalho. Max commute minutes.
- `tipo` (string)
- `trabalho` (string): Endereço ou lugar do trabalho/estudo: 'Av. Paulista, 1000', 'Faria Lima', 'USP'. Work or study place.
- `vagas_min` (integer)

## Diagnostics

Captured diagnostic sections: TLS, DNSSEC, Authorisation, Transports. The full working is on the page: https://verifymcp.io/servers/com-itbisp-imoveis/imoveis-mcp#diagnostics

## Score history

- 2026-11-05: 56
- 2026-11-04: 55
- 2026-11-03: 55

## Common questions

### What is the Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com MCP server?

Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com is an MCP server listed in the public MCP registry as com.itbisp/imoveis. Homes for sale in São Paulo: 330+ agencies deduplicated, price vs comparables, real ITBI sales. This page covers its hosted endpoint (https://itbisp.com/imoveis/mcp).

### Is the Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com MCP server safe to use?

Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com scores 56 out of 100 on VerifyMCP. That is a record of what we were able to check automatically, not an endorsement. The category breakdown on this page shows every signal behind the number, including the ones we could not confirm.

### What tools does the Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com MCP server expose?

Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com exposes 6 tools: buscar_imoveis, ficha_imovel, comparaveis_endereco, resumo_bairro, comparaveis_imovel, para_voce. Their descriptions and schemas cost roughly 2,703 tokens of context every time the server is loaded.

### Does the Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com MCP server require authentication?

No. We connected to Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com without credentials and it answered, so anything it exposes is reachable by anyone who knows the address.

### Is the Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com MCP server still maintained?

Imóveis à venda em São Paulo · itbisp.com is still listed as active in the MCP registry. We last reached this channel on 5 November 2026. Those dates come from our own scans of the registry and the channel itself, not from anything the publisher announced.

## Links

- Remote endpoint: https://itbisp.com/imoveis/mcp
- Website: https://itbisp.com/imoveis/api
- Changelog RSS feed: https://verifymcp.io/servers/com-itbisp-imoveis/imoveis-mcp.xml
- Changelog JSON feed: https://verifymcp.io/servers/com-itbisp-imoveis/imoveis-mcp.json
- HTML version of this page: https://verifymcp.io/servers/com-itbisp-imoveis/imoveis-mcp